KÖPA & SÄLJA
Sälj med oss i Stockholm, Norrort, Nacka Värmdö med FOKUS på UTSIKT!
Unikt koncept – Real View Estate™
Vi skapar en unik möjlighet för bostäder med PREMIUM UTSIKT att STICKA UT på marknaden. Vi har förmånen att kunna erbjuda vårt Real View Estate™-koncept som särskiljer oss från andra mäklarbyråer.
En anpassad marknadsföring är i dag en förutsättning för att nå rätt köpare och därigenom uppnå bästa möjliga pris. Vi har därför valt att SPECIALICERA oss på bostäder med UTSIKT. Med vår Real View Estate™-kampanj erbjuder vi en unik annonseringsmodell där vi ser till att din bostad sticker ut på marknaden – på rätt sätt! Kontakta oss så berättar vi mer!
Trygg affär – för säljare och köpare
Vi tror på att skapa ett personligt sammanhang i relation till både köpare och säljare, där ÖDMJUKHET, KUNSKAP och ENGAGEMANG är våra ledord. En trygg köpare och säljare skapar förutsättningar för den mest lyckade försäljningen. Vi hjälper och guidar dig genom hela sälj- och köpprocessen.
Förberedelse – Kommande
Vi erbjuder oss att utan kostnad marknadsföra bostaden som KOMMANDE på utvalda marknadsplatser. Det är ett bra sätt att förbereda en framtida försäljning utan förpliktelse att sälja. Kontakta oss så berättar vi mer!
FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
1. ETT FÖRSTA MÖTE
Vi träffas för en genomgång och värdering av din bostad och utifrån era behov och önskemål utformas en handlingsplan. Vi tecknar aldrig uppdragsavtal vid första mötestillfället, till skillnad från många andra mäklare. Det är viktigt att i lugn och ro kunna gå igenom dokument och förutsättningar för att det ska kännas tryggt. Vi kommer därför överens om en uppföljande kontakt för att färdigställa uppdragsavtalet. Detta avtal ger mäklaren möjlighet att inhämta information om bostaden.
Vi planerar för fotografering tidigt i processen och anpassar den efter väderlek. Det betyder att vi ibland genomför fotografering vid flera tillfällen för att erhålla rätt bildmaterial i förhållande till försäljningsstrategin. Det kan t.ex. vara olika förutsättningar gällande interiörbilder, utomhusbilder samt för drönarbilder. Vi tar även fram mediamaterial till riktad annonskampanj – Real View Estate™.
Tekniska underlag sammanställs gällande planlösning,
energideklaration, pantsättning, belastningar m.m. Ni som säljare fyller även i en frågelista där bland annat aktuell driftskostnad redovisas. Vi hjälper till vid behov att beställa dokumentation från t.ex. byggnadskontor.
Vi rekommenderar ofta att beställa en förbesiktning av fastigheten, men vi är oberoende och erhåller inga ersättningar från besiktningsföretag. Det är viktigt för att framstå som objektiv i våra rekommendationer.
4. MARKNADSFÖRING
Objektbeskrivning: En samlad beskrivning av bostaden tillsammans med bilder sammanställs, vilken ni som säljare godkänner före publicering.
Bostadssajter: Vi hanterar marknadsföring av er bostad på de största bostadssajterna – Hemnet, Booli och Boneo.
Real View Estate-kampanj: Vi låter din bostad sticka ut på marknaden för att attrahera köpare som värderar bostäder med UTSIKT. Riktad smart annonsering, med glimten i ögat, på sociala medier och annonsnätverk.
Med profileringen Real View Estate™ skiljer sig din bostad från andra bostadsannonser. Alla bostäder med PREMIUM VIEW märks upp med Real View Estate-logo på vår hemsida. Logon syns även vid riktad annonsering samt på visningsskyltar för att skapa ökat intresse.
Matchning spekulantklubben: Vi matchar alltid din försäljning mot vårt spekulantregister. Det är ett register som primärt består av spekulanter som söker bostäder med PREMIUM UTSIKT.
För själva visningen är våra ledord ÖDMJUKHET, KUNSKAP och ENGAGEMANG. Det är viktigt för oss att skapa ett personligt
sammanhang i relation till både köpare och säljare. En trygg köpare och säljare skapar de bästa förutsättningarna för en lyckad försäljning, eftersom en trygg köpare också har den högsta betalningsviljan. Vi följer upp visningen för att säkerställa att alla spekulanter har den information som krävs för att kunna fatta ett beslut.
6. BUDGIVNING / FÖRHANDLING
Det är alltid säljare som bestämmer till vem och till vilket pris bostaden säljs. Är det flera spekulanter brukar oftast en budgivning starta. Det kan också bli fråga om en individuell förhandling för att komma överens om villkor.
7. KONTRAKTSSKRIVNING
Ingen affär är klar innan kontraktet undertecknats och det gäller både fastigheter och bostadsrätter. Tillsammans med säljare och köpare går vi noggrant igenom kontraktets innehåll. Vi träffas vanligtvis på vårt kontor på Strandvägen 67 i Stockholm. Efter kontraktsskrivning betalar köparen en handpenning, normalt motsvarande ca 10% av köpesumman.
Vid tillträde till bostaden betalas resterande del av köpesumman och nycklar överlämnas till köparen som tillträder bostaden.